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国有土地与集体土地房屋征收拆迁的区别

2014-08-19 11:31    作者:拆迁律师事务所    来源:拆迁律师网

 

  常有人咨询律师询问国有土地与集体土地征收拆迁的区别,为方便各被征收拆迁户理解,本文为大家列明基本区别点:

  第一个不同,国有土地征收与集体土地拆迁设立的条件不同。国有土地上房屋的征收和补偿,主要根据国务院的国有土地上房屋的征收补偿的条例,然后由县级以上人民政府依照当地的社会经济和国民事业发展计划,作出的一种征收行为,这种征收行为是一个行政政策。而集体土地拆迁,主要是根据国土法的相关规定,它是由拆迁人向人民政府提出申请,然后经过人民政府审查以后,准予他拆迁的一种补偿行为。

  第二个不同,是法律关系的不同。简单的说,这个行政征收是政府与征收对象直接发生关系,而集体土地的拆迁,政府处在一个居中的位置由拆迁人和被拆迁人去谈,政府进行裁决。

  第三个不同,是评估和补偿方法不同。在评估机构的选择上,国有土地房屋征收评估机构的选择权,在于被征收人,是由被征收人协商一致来选择评估机构的,协商不成达不成一致意见的,进行摇号随意选。集体土地拆迁,评估机构是由拆迁人和被拆迁人任何一方进行委托就可以了。在具体的评估过程中,国有土地上的房屋政策,它是对房价的评估,是采用的一种市场的方法,房屋的最终评估价格要与同类房屋的市场交易价格适应,土地的价格是代表房价的,所以国有土地上的房屋它的土地不再单独予以补偿,它已经带入房价。而集体土地上的拆迁征收工作,它的“房”和“地”是分离的,房价主要是这个房屋的重组结合的成本价。

  第四个不同,就是国有土地的房屋征收补偿依法进行的要求更高。主要是反映在征收补偿环节的具体工作中,合法的部分予以补偿;不合法的,例如说一些违章建筑和临时构搭的建筑之类,根据法律的规定都不应予以补偿。而集体土地上相对来讲就宽容一点,只要是地面附作物都执行补偿。

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