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关于“新拆迁条例”中被拆迁人的两大误区

2014-03-30 17:03    作者:拆迁律师    来源:拆迁律师网

  长达三年的酝酿,两次征求意见稿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》终于与2011年1月正式公布。伴随着“新拆迁条例”的出台,实施了十年之久的《城市房屋拆迁管理条例》也结束了它的历史使命。拆迁许可证成为历史名词,“新拆迁条例”确立了以政府主导的拆迁模式,在社会上引起广泛关注。被拆迁人作为利益相对方对这一条例产生了两大误解。
  误区一、“新拆迁条例”涵盖所有地段的拆迁
  很多郊区农村宅基地的被拆迁人找到我们,说给的拆迁补偿太低了,“现在新拆迁条例不是说补偿不能低于周边商品房的市场价格吗,怎么给我们的补偿还是这么少啊?”也有一些“城中村”的居民问我们,“新拆迁条例不是出台了吗,为什么我们这儿的拆迁不能适用新的规定?”
律师提示:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条规定,为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。这说明,“新拆迁条例”仅覆盖国有土地上的房屋,对于“城中村”这样的城市集体土地上以及农村集体土地上房屋的征收是没有涉及的。如果因为这种误解,导致被拆迁人在拆迁谈判中拖的时间过长,会对被拆迁人产生一些不利的后果。  
新拆迁条例”取代的是《城市房屋拆迁管理条例》, 2001年11月1日以前,北京市征地拆迁的补偿安置政策一直按城市(即国有土地上的)房屋拆迁政策执行。自2001年11月1日起城市房屋拆迁不再包含国家建设征用农村集体所有土地中对农民房屋的拆迁,至今《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》仍然有效。
  误区二、“强拆没了”
  “强拆”一直是横亘在被拆迁人心中的一根刺,是百姓永远的痛。随着“新拆迁条例”的落地,很多被拆迁人满怀欣喜,认为“强拆”被废止了,“强拆”退出了历史舞台。
  强制拆迁是推动拆迁进程的一个重要手段,2001年的拆迁条例规定了强制拆迁有两种方式,一种是行政强拆,经房屋拆迁管理部门申请,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁;一种是司法强拆,由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

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