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张波律师点评:连云港违规征地

2014-08-13 09:56    作者:拆迁律师事务所    来源:拆迁律师网

  律师依据相关法律及法规、规章的规定,为各大被征地拆迁户介绍国家关于征收农民集体所有土地的法律规定。征地,是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要,可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。

  征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准程序和征地的实施程序。

  征地的批准程序(以大型建设项目为例)

  1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

  2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

  3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

  4、经市、县政府同意后逐级上报。

  5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

  (二)征地的实施程序

  1、发布征地公告

  2、办理征地补偿登记

  3、拟订征地补偿安置方案

  4、确定征地补偿安置方案

  5、实施征地补偿安置方案

  6、土地交付

  征地拆迁有其严格的法律程序,如果没有正确完善的征地程序,则该征收行为可能无效甚至违法,下面我们看一则发生在江苏省的征地新闻:

  近日,江苏省连云港市东海县丁庄村2组村民反映,东海经济开发区管委会(下称开发区)在没有征地手续,且村民没有收到征地通知书和任何补偿的情况下,强行征地并打人。据了解,开发区征收丁庄村2组土地确实没有手续,国土部门已勒令其停止征地行为,对制止无效的,他们将按法律程序依法查处。

  “3月14日上午,开发区副主任张士斌、丁庄村村支部书记陈恒西等带领50多名工作人员到我们村2组强征60多亩地,用来建设仓储中心配套服务区。”丁庄村村民陈先生说,此前他们没有得到任何征地通知,也没有人对他们进行补偿,可征地工作人员现场便让挖掘机强行挖掉他们的葡萄树,村民上来阻挡时遭到陈恒西等人的推搡和殴打。其中一位70岁老年人被推倒在地,当场昏倒被送到县人民医院抢救,经诊断为闭合性胸外伤、右侧多发肋骨骨折。当地村委会依照《连云港市征地补偿暂行办法》,对所种葡萄树未超3年的土地给予每亩5.16万元补偿、所种葡萄树超过3年的给予每亩10.86万元补偿,但被征地的28户村民均没有接受该方案。

  另外开发区管委会相关工作人员反映:“此次征地主要是修路用地,村民所反映的挖葡萄树的那块地(60多亩地),将建仓储中心配套服务区。我们只是顺便征地,若村民同意就征,否则就不征。”

  律师提醒:征地拆迁行为是一项复杂、庞大的工程以致在这个过程中往往会出现较多的纠纷,其中若是当事人发现拆迁方存在无文件征地情形,建议向有关部门反映或者通过法律途径解决。

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