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张波律师点评:调解承租人与出租人之间拆迁补

2014-07-08 10:00    作者:张波律师    来源:未知

  就基本常识来说,房屋拆迁一般涉及两方主体:拆迁方、被拆迁方。被拆迁方一般是指房屋的所有权者。然而随着经济的发展,资源的优化配置。房屋所有权者与使用者往往不是同一主体,这集中就包括出租房屋中承租人和出租人的关系。下面咱们来看一则案例:

  5月底,南湖区七星镇的陈老板与政府部门签订了厂房拆迁协议。根据协议,陈老板必须在一个月内清空厂房,然后拆房队进场拆房。然而,由于厂房所有者陈老板把厂房租给了河南籍的杨老板使用,而租赁期要到7月31日,期限未到,杨老板自然拒绝搬迁。拆房队已准备就绪,杨老板却“坚守阵地”,阻止拆房。而厂房所有者陈老板,已领走了全部拆迁补偿款。当事双方和拆房队虽经多次协商,但均无进展。束手无策的情况下,他们到七星司法所,向晚报老娘舅丁家林反映此事。

  在调解现场,老娘舅首先要求当事人提供厂房租赁协议,以及陈老板与政府签订的厂房拆迁协议。在厂房租赁协议中,明确写明“如政府需要拆迁,租房人应无条件服从”。为此,陈老板要求杨老板马上无条件搬离厂房,而对杨老板在经济补偿上不作任何考虑。租房人杨老板却认为,租赁协议他自然要遵守,但是,虽然厂房是陈老板所有,实际上是一直由他在经营生产。况且厂里约100平方米的彩钢房属他所有,因此,他理直气壮地认为,他应得到一定的补偿。拆房队罗老板也是心急火燎,要求马上投入拆除工作。因为他与政府签订的拆房协议已逾期20多天,他将承担违约责任。老娘舅认真听取三方意见,仔细审读了两份协议书,希望从中找出解决问题的突破点。租房人杨老板表示只要合情合理地解决赔偿问题,他愿意马上搬迁,并提出两个要求:一是属他所有的机器设备的搬迁费该归他;二是,他所建造的彩钢房必须得到应有的补偿。厂房所有人陈老板承认,这两项的补偿款政府已如数补偿给他了。但他只表示愿意给杨老板切割机和磨边机这两台机器的搬迁费,所谓的彩钢房,他认为不是杨老板所建,所以他拒绝给钱。老娘舅进一步了解到,约100平方米的彩钢房的确不是杨老板所建,但杨老板认为彩钢房是他从前任厂房承租人那里转包过来的,转让费中已包含了彩钢房的建设费,这彩钢房理所当然属他所有。陈老板却咬定,彩钢房既然不是杨老板所建,拆迁费就没有他的份儿。双方态度固执,调解一度陷入僵局。

  拆迁协议中显示,约100平方米的彩钢房拆迁补偿款确实可观。要解决眼前的僵持状态,老娘舅决定采取“背靠背”的方式来做工作。开始时,杨老板寸步不让,他表示,拿不到钱,就天天到陈老板家中吃饭、闹事。陈老板也毫不示弱,称他会叫一帮人来“摆平”杨老板。老娘舅针对双方激动的情绪和越说越离谱的思路,给他们讲明了利害关系,如一旦发生肢体冲突,双方必须承担应有的责任,事态扩大得不偿失,希望他们冷静对待问题。老娘舅苦口婆心地劝导、教育,陈老板终于松了口,他表示愿意给杨老板5000元了事。而杨老板根本无法接受这个数字,他提出至少给他10000元才愿意了结。总的数目虽不大,但与双方承诺的相差甚远。老娘舅只好穿梭于两名当事人之间寻找平衡,拉近补偿差距,最后,双方以6000元达成协议。关于搬迁期限问题,双方最后商定了具体日期,并保证一定遵守。

  律师点评:类似这种承租方与出租方拆迁补偿之间分配纠纷,律师建议是:首先要看双方的合同协议中是否对拆迁补偿有约定,若是有约定则按约定,若是没有,商铺的承租方一般可以主张设备搬迁和补偿及停业损失等三部分,如果房屋装修是承租人的,还包括装修补偿费等权利。


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