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征地拆迁律师张波点评:商铺拆迁,承租人获哪

2014-08-11 13:12    作者:拆迁律师事务所    来源:拆迁律师网

【问题引入】
商铺面临拆迁,但是商铺是租来的,合同未到期,承租方能否主张赔偿,要是能主张拆迁赔偿,能主张哪方面的赔偿?最近常有当事人询问相关问题,下面通过这个案例,我们为大家讲解,承租方在拆迁补偿时可以主张哪些权利?
【案例介绍】
冯先生在2009年与倪先生签订一份租赁合同,承租倪所有的松江区某处商铺经营快餐,合同期至2012年5月。合同到期后双方虽无续签租赁合同,但冯先生仍每隔三个月将租金一次性付至倪先生账上。
2012年12月,该商铺所在地块动迁,但因动迁补偿没有谈妥,倪先生多次请冯先生搬出,冯没同意。2013年3月,倪先生将冯先生告上法院,法院判令双方租赁合同于2013年4月18日解除。此案判决后,冯先生随即另案起诉倪先生要求分割动迁款,法院经调查确认,该基地于2012年12月21日公告征收决定,倪先生于2013年2月与动迁公司签订动迁协议,并领取了相关补偿款共12万元。法院认为,动迁补偿款应归冯先生所有,因此判决倪先生应将12万元支付给冯先生。
【律师点评】
因租赁而引发的拆迁补偿问题主要涉及以下两个问题,我为大家列举并回答:
1、承租人是否应该获得补偿?
认定征收时合法有效的租赁关系,拆迁补偿应以征收时合法有效的租赁关系作为前提,只要在公告租期范围内,理应获得相应补偿,还包括事实上的租赁关系。
2、承租人获得补偿的范围?
关于补偿的项目和金额问题,非居住房屋拆迁可获得的补偿项目有设备搬迁和补偿及停业损失等三部分,如果房屋装修是承租人的,还包括装修补偿费等。


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