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北京环球影城或已获批 拆迁进度或影响开工时间

2014-03-30 19:24    作者:拆迁律师事务所    来源:拆迁律师网

  就在上海迪士尼乐园宣布地上建设正式开工之际,国内另一重大主题乐园项目——位于北京市通州区的北京环球影城主题公园也渐渐浮出水面。

  11月5日,中国房地产报记者从北京市发改委官方网站重点建设项目信息管理系统发布的《2014年重点建设项目计划表》中发现,该表中列出了名为“北京国际旅游度假区项目”的项目,在“实施重要性”一栏中还指出“国务院于2013年6月26日批准同意建设该项目”,其责任法人是北京首旅集团,该项目所在区域与之前北京环球影城公布的位置吻合。这批重大项目在11月4日北京市2014年重点建设项目联审会上进行了逐一审核。北京市发改委官方网站的这个《2014年重点建设项目计划表》证实了项目已获得国务院批准。而同日,记者在中国建设招标网也看到北京首旅集团发布的北京环球影城主题公园项目的招标信息,从侧面佐证了项目获批的信息。

  记者分别向北京市发改委、通州区政府宣传部门和北京首旅集团致电求证项目获批的消息,均未得到正面答复。

  “北京环球影城项目迟迟未公布,或与当地拆迁工作未完成有关。如果一切顺利的话,估计该项目会在明年四季度动工时同期宣布。”一位知情人士向中国房地产报记者透露。

  多种迹象显示项目已获批

  记者同时发现,该项目10月初在网上进行了环境影响评价第一次公示,环评单位为北京市环境保护科学研究院。记者日前致电该环评单位,一位钱姓工程师向记者证实目前项目的确在进行环评,但对于“北京国际旅游度假区项目”是否就是北京环球影城,他表示并不知情。

  但据记者了解,通州文化旅游区内目前并无其他需国务院审批的重大项目。而据上述知情人士日前向记者独家批露,北京环球影城项目的确已经获批通过。该知情人士还披露,之前万达集团的文化旅游城也一度有意选址于通州文化旅游区同一区域内,但目前这一方案已经被否决。

  “我们这里将来是文化旅游区。至于建什么有好几种说法,环球影城几年前就说要建了。”日前,记者来到北京环球影城规划范围内的通州张家湾镇大高力庄,这里正在进行拆迁工作,村里一位老人这样告诉记者。

  而与大高力庄紧邻的高楼金村早在几年前就启动了拆迁,如今多数村民都搬到了附近的安置房小区内。一些村民也对记者表示,早就听说过环球影城的事。

  拆迁进度或影响开工时间  相关资料显示,北京环球影城位于通州新城梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交会处,规划占地面积4平方公里。《北京市2014年重点建设工程项目表》显示,该项目计划开工时间是明年第四季度,竣工日期为2018年1月。记者日前经过实地调查发现,该项目区域内涉及的几个村,位于梨园镇的高楼金村由于拆迁工作多年前就已启动,目前基本拆迁完毕,而张家湾镇的大高力庄的拆迁工作仍在推进之中,具体完工时间尚难以预测。

  据大高力庄一位仍在“留守”的村民告诉记者,村里有600户左右人家,目前还有80户没有签约,也有些住户签了字,但还没有搬离。“村里来人动员了很多次了,说是正在给村民盖安置房。但合同上没写安置房的具体位置,很多人心里不踏实。还有一些人是对补偿的方案不满意。”这位村民说。

  记者了解到,这位村民所说的安置房工程位于距大高力庄约2公里处,上个月刚刚破土动工。

  “目前北京环球影城获批的消息迟迟不公布,或与有关方面担心拆迁进展有关。如无意外,消息应该会在项目开工前后同期宣布。”上述知情人士对记者分析说。

  而项目一旦正式进入建设阶段,对周边的房地产及相关产业的发展无疑将是重大利好。资料显示,位于大阪的日本环球影城年接待游客数为850万~1000万人次,2009年的营业收入就已接近7亿美元。

  “目前通州区的文娱配套设施还比较落后,这一项目实施后,将有力填补这一缺失,对整个区域价值的提升产生带动作用,周边的其他项目肯定也能同时分享它的利好。不过,通州房地产市场整体价值的提升还需要通过该区域各项设施的全面完善,仅仅依托一个旅游地产项目是远远不够的。”亚豪机构市场总监郭毅认为。

  高纬环球咨询部中国区董事雷玉红认为,目前我国正在大力推动文化产业的发展,这将在未来GDP增长中占据很大比例。北京的发展目标是建设成为“世界都市”,但目前还缺少一个世界级的文化娱乐项目,如此大体量的环球影城项目如果运作成功,对于整个北京在商业、商务、文化等方面的带动作用都会很明显。“这一项目的规划一定要有真正的目的性,必须和游客形成长期的互动,同时要完善周边交通的支撑,这对整个项目的理念、设施配套以及运营商的专业能力都提出非常高的要求。”雷玉红指出。

  环球影城,与迪士尼主题公园、环球嘉年华并称为现代世界三大娱乐品牌。环球影城由美国环球主题公园及度假区集团管理经营,目前全球共有四处,分别位于美国洛杉矶市的好莱坞、佛罗里达州的奥兰多市、日本的大阪市和新加坡。

  北京为申报环球影城这一重大项目,已经耗费了十余年的时间,该项目早已列入北京市重点建设工程。但2011年中央叫停国内大型主题公园建设热潮,北京环球影城项目被搁置。

  今年3月,国务院11个部门联合印发了《关于规范主题公园发展的若干意见》,这标志着主题公园项目的审批正式“解禁”,北京环球影城项目也重获生机。

  这之后,关于北京环球影城项目重启的消息便不时传出。今年上半年北京市市长走访美国落杉矶时,就专程考察过环球影城总部,也给了外界不少的猜测。通州方面也曾明确对外表示,北京环球影城主题公园项目申报方案已再次报送至国家发改委,并等待国务院审批。

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