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“误拆”民宅要补偿也要追责

2014-04-04 13:27    作者:拆迁律师事务所    来源:拆迁律师网

  海南乐东县畜牧局退休局长陈龙的住宅,近日被一伙不明身份的人半夜强拆。媒体曝光后,经调查,是由于施工单位误认空置的房屋已被征收部门征收补偿完毕,鉴于工期紧迫,施工单位在未征询政府征收部门意见的情况下,擅自对该房屋实施拆除,从而出现了误拆的情况。

  “误拆”解释显然站不住脚。施工单位拆房之前为何不向征收部门求证?施工单位为何不在大白天光明作业,而是选择深更半夜偷偷摸摸强拆?

  太多的非法拆迁新闻告诉我们:先造成既成事实再谈补偿,已经是很多拆迁者的惯用伎俩。退休局长住宅被“误拆”后,政府只谈补偿,不追究责任,再次证明了这一点。

  根据《物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,只要公民取得了房屋合法产权,在没有达成拆迁协议之前,讨价还价是法律赋予公民的权利。如果双方意思表示不一致,拆迁就不能进行下去。

  中央三令五申严禁野蛮拆迁,《物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》都有明文规定。但为了钱,开发商铤而走险,先上车后买票。常见的风景是,强行拆迁成了既成事实以后,生米煮成熟饭,主动权完全掌握在拆迁者手中。除了给予一点补偿以外,违法拆迁者被处理、被追究法律责任的事鲜有所闻。地方政府只主导双方谈补偿而不谈追究“误拆”者的责任,就颇能说明问题。在某种意义上说,政府部门的纵容助长了野蛮拆迁的蔓延。

  不可否认,城市建设方案规划好了,有人不签拆迁协议,延误工期,给政府工作带来被动,但这不是“霸王硬上弓”、把房屋拆除变成既成事实的理由。开发商如此先下手为强,偷偷摸摸拆迁,暴露出对公民物权的冷漠,对法律的蔑视。

  《宪法》第39条规定:公民的住宅不受侵犯,禁止非法侵入公民的住宅。不法分子不仅非法侵入他人住宅,而且强拆民房,毁坏他人财物。对此,政府不仅要主导双方达成补偿协议,而且要依法追究“误拆者”的法律责任。如果政府以“误拆”为强拆民宅背书,缺乏制裁强拆者的法律追究,百姓房子的命运与法律的尊严让人担忧。

拆迁律师网,作者:专业拆迁律师张波,转载时请标明文章出处!

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