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辽宁拆迁案例:坚持到底,你就是赢家!

2015-09-21 17:50    作者:拆迁律师    来源:拆迁律师网

  【关键词】 房屋征收 征收补偿

  【基本案情】

  范先生,男,系鲅鱼圈区芦屯镇西留屯村129号村民。由于被告辽宁省营口市鲅鱼圈区人民政府于2014年2月21日作出鲅房征【2014】第001号《鲅鱼圈区人民政府征收决定》,并对项目规划红线范围内的房屋及地面附着物实施征收,而原告范先生的房屋在其征收的范围内,且在没有对范先生作出任何拆迁补偿的情况下,拆除了范先生承包土地上的附着物及其他物品。范先生觉得自己的合法权益受到侵害,随后通过上网搜查,认真的相互比较后,找到了北京张波拆迁律师团队进行咨询,最终由经验资深、实力雄厚的的拆迁律师曹星办理此案。

  【维权亮点】资深办案律师曹星迅速找到案件突破口,认定鲅鱼圈区人民政府行政行为和实体违法,随后调查取证,最终法院判定被告作出的【2014】第001号《鲅鱼圈区人民政府房屋征收决定》违法。

  【精彩回放】

  北京拆迁律师张波团队介入本案后,由办案经验丰富的拆迁律师曹星、张波律师负责此案。曹律师通过与当时人的沟通询问,在了解案件的详细经过后,开始着手处理,调查取证。很快,找到案件的突破口,并认定被告辽宁省营口市鲅鱼圈区人民政府的行政行为和实体都违法。随后向法院要求认定鲅房征【2014】第001号《鲅鱼圈区人民政府房屋征收决定》违法并撤销。通过律师在庭上的据理力争,滴水不漏的完美辩证,最终法院判决认定被告作出的《鲅鱼圈区人民政府房屋征收决定》违法。对于维权的成功,当事人满心激动。

  【律师说法】

  1、2011年1月实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第1条规定:“为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例”。该法律规定明确指出,对于国有土地上的房屋拆迁才能够依据法律规定作出房屋征收决定,本案中范先生的土地为集体土地,不能适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。被告鲅鱼圈人民政府认定事实不清,对征收范围中的土地及房屋性质产生了根本性的认知错误,这是导致作出房屋征收决定错误的根本性原因。

  2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿”。从法律规定来看,房屋征收决定的作出要满足基本的前提要件,即只能是为了公共利益的需要,其他目的的房屋征收并不符合法定的征收条件。本案中的征收项目是否属于公益需要,从被告的证据中无法印证,这也是法院无法认定其是出于公共利益的需要作出的房屋征收决定,这是导致其作出错误房屋征收决定的基础原因之一。

  3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第3条规定:“房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则”。在原告不知悉征收行为,没有参与补偿协商的情况下,被告作出的房屋征收决定更不具备合法性基础。尤其在房屋补偿方案被法院确认违法的情况下,房屋征收决定已经失去了合法存在的根本基础,其被判决违法是顺理成章意料之中的事情。

  在本案中,从被告的征收决定内容来看,虽然公告看似有所依据,但是在《土体管理法》中,并没有对被告可以征收公民房屋的授权。而从被告提供的证据来看,其所提供的辽政地字【2012】679号辽宁省人民政府土地批件也不能等同于原告所在的集体土地已经变为国有土地,所提供的《征收补偿方案》也已被判决违法。而在征地范围内的其他44户却均与被告达成了协议,如果仅从表面来看那,似乎被告作出的房屋征收决定是当然合法的。但事实表明,违法行为的存在往往不是个例,往往存在于表面合法的情况中,这就要求广大拆迁户要持之以恒,下定维权到底的必胜信念。所以在这里,律师建议,我们要不断用法律知识来充实自己,武装自己,运用法律武器出招维权。在不能独立解决问题时寻求律师的帮助,来真正的实现自己应得的利益,坚持到底,你就是赢家!

  附:判决书截图

拆迁判决书1
拆迁判决书2

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