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四川拆迁案例:协议不成遇筑墙施压,依法维权得满意补偿

2015-06-08 10:29    作者:张律师    来源:张波拆迁律师团队-赵秀蕊

  【案情简介】

  张先生是四川省成都市武侯区人,在某村内拥有合法的房屋作为经营茶庄之用,同时,他在邻村还有一片合法占用的土地作为停车场使用,茶庄与停车场两处土地临近。近年来,张先生经营有方,颇有收益,后来因为当地要进行建设项目改造,停车场所在土地面临着征收拆迁。拆迁方就征地相关事宜与张先生进行了交涉,但是他们提出的补偿标准太低,张先生实在是难以接受,于是谈判陷入了僵局,拆迁补偿协议也自然是迟迟未能达成。

  为了迫使张先生签订协议,拆迁方开始在停车场的四周修筑围墙,用隔断交通这种手段来限制其与外界来往,如此一来,张先生正常的生产经营活动受到了严重的影响。面对着拆迁方的施压,张先生忍无可忍,他经过多方打探,得知北京京平律师事务所张波律师拆迁团队在拆迁领域口碑极好,又承办过类似的案件且圆满解决了问题,决定委托该律师团队来帮助自己维权,最后由李利、曹星、张波三位资深律师具体负责此案。

  【维权过程】

  三位律师介入本案后,经过与委托人的详谈,认真地了解了案情,并开始按部就班地启动维权程序。一方面,律师们连夜起草了多份政府信息公开申请书,就地批文、安置补偿方案、立项文件、建设用地规划许可、建设工程规划许可以及一书四方案等内容分别向各级相关部门申请信息公开,另一方面,还向区国土、市国土提交了查处申请,请求查处拆迁方在协议未成的情况下擅自在停车场四周筑墙的违法行为。可是案情的进展却不容乐观,接下来律师们仅仅收到了市政府关于征地批文信息公开申请的回复。对于这种情况,三位律师并不觉得吃惊或者气馁,只要有一线希望,依法维权之路就会继续走下去,他们紧接着提出了行政复议申请,请求确认该征地批文违法。

  然而就在行政复议期间,事情有了转机,由于律师介入案件并开始启动法律程序,拆迁方也意识到了自己圈地筑墙阻隔交通等行为并不是那么理直气壮,何况也未必能借此达到拆迁的目的,再僵持下去对双方都是有害无益的,因此,他们也愿意就补偿费用等问题再次与被拆迁人进行协商,在律师的帮助下,张先生最终获得了满意的补偿。

  【案件评析】

  在征地拆迁过程中,拆迁方为达拆迁目的采取强硬手段的情况屡禁不止,本案中,虽然未发生恶劣的流血冲突事件,却因为拆迁方的行为严重妨碍了被拆迁人正常的生产经营活动。遇到这类问题,被拆迁人选择一味忍让是毫无益处的,最好的出路就是果断拿起法律武器来维护自己的合法权益。此时,专业的拆迁律师是被拆迁人最有力的帮助,尽管拆迁方可能会有恃无恐,相关政府部门面对被拆迁人合理的诉求可能无动于衷,但只要有一丝胜算,律师都有希望通过法律程序来为委托人争取到应得的利益,或者如同本案中一样促使拆迁方回到和平谈判中来,从而解决矛盾纠纷。

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