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四川拆迁系列:协议未成却被限期交地,律师出手成功中止强拆

2015-05-27 11:43    作者:张律师    来源:张波拆迁律师团队-赵秀蕊

  【案情简介】

  当事人付先生、郭女士在四川省威远县某村内拥有合法住宅,一家人已在此居住多年。近些年来,为了加快城市建设,威远县人民政府开始对该村所在区域征收土地,2014年,有关拆迁部门与付先生一家就征地拆迁补偿问题进行协商,然而因为补偿标准过低,双方意见无法达成一致,难以签署协议。

  在拆迁双方僵持过程中,县国土局却作出了一份《限期搬迁交地通知书》,并申请人民法院执行,在此过程中,付先生一家一直奔走求助,希望能依够法保护自身的合法权益,但接下来法院作出的行政裁定,却是要求当事人付先生限期交出房屋。这时,付先生找到了北京京平律师事务所张波拆迁律师团队,经过交谈,他认为这些律师非常专业,可以放心地委托该团队帮助自己维权,之后,团队决定由执业多年的曹星、谷美玲两位律师具体负责此案。

  【维权过程】

  两位律师介入案件后,便开始着手调查取证,他们发现县国土局这一征地拆迁行为存在着瑕疵,县人民政府于2010年5月张贴公告征收土地,而对于该片区的土地征收批文则是2005年12月获得的,依规定在批复文件依法下发满2年自动失效未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效。而法院又认定事实不清,即并未查清有关部门是否依照法律规定拟订、公告、报批了征地补偿安置方案等项目,也未查清县国土局实际执行的拆迁补偿、安置标准等内容。据此,两位律师迅速地提交了《中止执行申请》以及《执行异议申请》,并及时和法院取得了联系,就本案双方的矛盾所在进行沟通。

  面对两位律师有理有据、令人信服的意见,法院和县国土局再也无法坚持之前作出的限期交地的强制性要求,最终,在法院的协商下,拆迁双方就补偿问题达成了一致,顺利结案。之前当事人付先生一家曾试图用各种办法来表达自己的诉求,都无济于事,如今在律师的帮助下妥善解决了纠纷,可以说是非常满意。

  【案件评析】

  在征地拆迁过程中,因补偿标准过低而导致双方协商不成的现象是屡见不鲜的,遇到这类情况,拆迁方很有可能错误地作出一些强制性拆迁要求,而大多数被拆迁人又不知道如何维权,如采取上网扩散信息、呼吁求助等方式可能毫无收效,而采取以暴对暴等手段又是有百害而无一利。实际上,遇到征地拆迁纠纷无法解决,最好的办法就是尽早地向律师求助,所谓“术业有专攻”,专业的拆迁律师无疑是被拆迁人最有力的帮助者。本案中,由于两位律师常年办理征地拆迁补偿案件,所以他们能够很快地厘清了案件相关内容、找到了有利于己方的证据,并且有效地利用法律规定的维权渠道,为当事人付先生一家争得了满意的补偿。

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