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房屋征收产权调换补偿协议(示范文本)

2015-03-02 09:55    作者:拆迁律师    来源:拆迁律师网

 房屋征收产权调换补偿协议(示范文本)

  ××地块协议编号(   )号

  房屋征收部门(以下简称甲方):××房屋征收办公室。

  地址:××,电话:××。

  被征收人(以下简称乙方):××。

  身份证号××, 电话:××。

  为了旧城区改建的需要,甲方需征收乙方房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法规、政策的规定,甲方以房屋产权调换的方式补偿乙方,双方达成如下协议:

  第一条 房屋征收依据

  ××人民政府《房屋征收决定》(×政房征〔201×〕×号)。

  第二条 被征收房屋现状

  乙方房屋所有权证号:××,建筑面积:××平方米,房屋用途:××,房屋结构:××,房屋坐落于××,土地使用权证号:××。

  第三条 被征收房屋及相关补偿价值

  1.房屋评估机构××,评估报告编号:×× 。

  2.乙方被征收房屋建筑面积××平方米,补偿价值      ××元;附属建筑物建筑面积××平方米,补偿价值××元;未超过批准期限的临时建筑的建筑面积××平方米,补偿价值××元;其他附属物××补偿价值××元;装饰装修补偿价值××元。

  以上补偿价值共计××元。

  第四条 搬迁补偿费、临时安置补偿费

  1.甲方支付乙方××搬迁补偿费××元。

  2.甲方支付乙方××个月临时安置补偿费××元。

  第五条 非住宅停产停业损失

  因征收非住宅房屋造成被征收人停产停业引起经济损失,甲方支付乙方一次性停产停业损失补偿费××元。

  第六条 附属设施迁移费

  1.××元。

  2.××元。

  3.……元。

  4.其他××元。

  以上补偿金额共计××元。

  第七条 补助和奖励

  在签约期限内签订补偿协议并完成搬迁的:

  1.甲方给予乙方一次性搬迁补助费××元。

  2.乙方达到甲方规定的奖励条件,甲方给予乙方提前搬迁奖励费××元。

  第八条 产权调换房屋与评估报告

  1.选房原则:乙方在甲方提供的产权调换房源中按被征收房屋所有权证载明的建筑面积选择就近靠户型建筑面积的房屋。

  2.选房顺序:按被征收人签订补偿协议的先后顺序确定。

  3.乙方签订本协议编号(大写××号),作为选择产权调换房屋的顺序号。

  4.乙方选择的产权调换房屋为(待建期房□、在建工程□),××结构,位于××,建筑面积××平方米,附属建筑物建筑面积××平方米。(产权调换房屋为新建现房,××结构,位于××,建筑面积××平方米,附属建筑物建筑面积××平方米。)

  5.甲方提供的产权调换房屋的建筑面积为预测算数值,其最终建筑面积以房产登记机构确认的数值为准。由于建筑面积变化引起产权调换房屋价值变动的,双方同意随之调整,找补差价。

  6.甲方提供的产权调换房屋建设标准:××。

  7.根据××评估机构出具的产权调换房屋评估报告(编号:××),(待建期房□、在建工程□)每平方米××元,附属建筑物每平方米××元;(新建现房及附属建筑物评估价值××元。)

  第九条 补偿总金额、产权调换房屋价值、差价款结算、支付期限

  1.补偿总金额:第三条、第四条、第五条、第六条所列的补偿总金额计××元(大写为××佰××拾××万××仟××佰××拾××元××角××分)。

  2.产权调换房屋及附属建筑物价值:按照第八条确定的价值为××元(大写为××佰××拾××万××仟××佰××拾××元××角××分)。

  3.支付期限:待产权调换房屋交付时,甲乙双方结清补偿总金额与产权调换房屋及附属建筑物价值的差价         ××元。双方结清差价后,产权调换房屋的所有权归乙方所有。

  4.乙方达到第七条规定的补助和奖励条件,在乙方被征收房屋交付甲方×日内,甲方给予乙方一次性搬迁补助费××元和提前搬迁奖励费××元。

  第十条 搬迁期限、被征收房屋及权属证件的交付

  1.乙方须在××年××月××日前搬迁完毕并将房屋腾空,完好无损地交付甲方,同时将被征收房屋的房屋所有权证(含共有权证)、国有土地使用证交付甲方,由甲方代乙方办理房屋所有权、土地使用权注销登记手续。

  2.乙方未按时腾空移交房屋或将房屋损坏的,甲方有权从乙方应得补偿款项中扣减相应的费用。

  第十一条 过渡期限和过渡方式

  1.乙方过渡期限自被征收房屋交付验收之日起至××年××月××日止。

  2.在过渡期限内,乙方自行解决周转用房的,甲方按××元/月的标准支付乙方临时安置补偿费,直至产权调换房屋交付之日;由甲方解决周转用房的,不发给临时安置补偿费。

  3.因法定不可抗力致使产权调换房屋建设延期的,乙方同意甲方逾期交付产权调换房屋。但甲方应在该情况发生后的15日内书面通知乙方,并与乙方协商约定合理延长过渡期限。

  第十二条 违约责任

  1.如果一方当事人不能按照本协议第九条约定的支付期限支付相应款项,每拖延一日按照应付金额的××%向另一方当事人支付违约金。

  2.如果乙方不能按照本协议第十条约定的搬迁期限完成搬迁,每拖延一日按照补偿总金额的××%向甲方支付违约金。

  第十三条 协议争议的解决

  协议签订后,一方当事人反悔或拒不履行本协议约定的义务的,由甲乙双方协商解决,协商不成的,另一方当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

  第十四条 双方约定的其他事项

  1. 双方约定的其他事项:××。

  2.本协议未尽事宜,双方可另行签订补充协议,与本协议具有同等法律效力。

  第十五条 协议生效与份数

  1.本协议自××年××月××日××时生效。

  2.本协议一式五份,甲方执三份,乙方执一份,报××政府一份。

  甲方(盖章):       委托代理人(签字):

  乙方(签字或按手印):   委托代理人(签字或按手印):

  签订时间:××年××月××日

  

 

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