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山东拆迁系列:针对复议维持果断提起诉讼,法院经过审理确认征地违法

2015-05-27 11:40    作者:    来源:张波拆迁律师团队-赵秀蕊

  【案情简介】

  当事人邱先生、罗先生等10户家住山东省滕州市,他们于2000年前后与曹庄居委会签订书面合同购买宅基地,在滕州市振兴路东侧自建房屋,用于经营和居住生活,后均向土地管理部门或城市管理执法部门缴纳相关费用。2014年7月15日,滕州市人民政府作出了《滕州市荆西商贸城区域(二期)房屋征收补偿安置方案》,对邱先生等10户的房屋进行征收,然而邱先生等人认为征收部门未按照法律规定标准和程序进行补偿,于2014年9月11日向枣庄市人民政府提出了行政复议申请,要求确认该方案违法并予以撤销,然而,枣庄市人民政府却决定予以维持。对此复议结果,原告并不服气,遂决定聘请专业的律师来帮助自己维护合法权益,最后找到了北京京平律所张波拆迁律师团队,团队决定由曹星、程东胜两位经验丰富的拆迁律师代理此案件。

  【维权过程】

  曹星、程东胜两位律师接受委托后,对案情做了全面的了解,并开始制定办案策略。案件已经走过了行政复议这一法律程序,复议结果却是决定维持,然而,这却难不倒久经考验的两位专业律师,他们知道接下来还可以通过行政诉讼来维护当事人的权益。两位律师对案情做了细致的分析后,认为滕州市人民政府作出的补偿安置方案没有按照《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定的补偿标准和程序对原告进行补偿安置,侵害了原告的合法权益,因此两位律师帮助这10户当事人依法提起了行政诉讼。

  经过精心准备,两位律师协助原告向法院提交了充分的证据,用以证明原告房屋的状况、原告以信息公开方式获知房屋征收决定和征收补偿安置方案、原告依法提起行政复议但复议机关错误地作出维持决定,以及证明涉案项目没有立项文件、没有建设用地规划许可文件、没有城乡规划和专项规划等重要内容。与之相对应的,被告一方也提供了大量的证据试图来证明被告的行政职权、程序和内容合法,然而,事实胜过雄辩,经过庭审质证,法院却认为被告所提供的用以证明该改造工程符合土地利用总体规划、符合国民经济和社会发展规划以及符合城乡规划和专项规划要求的证据均系在2013年开具的,而本案涉及的荆西商贸城二期征收工程则是根据《滕州市2014年国民经济和社会发展计划》确定实施的,与本案不具有关联性,依法不予采信,滕州市人民政府在法定期限内并未能提供其组织有关部门对征收补偿方案进行论证以及张贴公告向公众征求意见的有效证据,违反了法律法规的规定。

  不过,由于被告已与该区域大多数被拆迁人达成了拆迁补偿协议,且大多数房屋已经拆迁完毕,如果撤销该方案将会给国家利益或者公共利益造成重大损失,因此法院并没有按照原告的请求撤销该方案,但是判决确认了被告滕州市任命政府于2014年7月15日作出的《荆西商贸城区域(二期)房屋征收补偿安置方案》违法。

  【案件评析】

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条第二款规定,“市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见、征求意见期限不得少于30日。”如果政府部门在征收过程中违反了上述规定,征收行为必然是属于有瑕疵的,本案中,两位律师利用娴熟的法律知识和办案经验,抓住了被告行政行为漏洞所在,为当事人赢得了一审的胜利。虽然因为该区域内大多数房屋已拆迁完毕,法院只判决该征收方案违法,却未将其撤销,但两位律师却为邱先生等10户人家在拆迁补偿安置中争取了主动,在后续的协商补偿等事宜中,也必然会为当事人争得最大的利益。
 

征地拆迁补偿
 

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