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吉林城市拆迁案例:撤房屋征收补偿决定,助公租房多获三倍补偿

2015-05-20 16:23    作者:张波律师    来源:未知

  【基本案情】

  肖先生(化名)在吉林省长春市南关区拥有合法住房,该房屋乃是当地一所大学的职工住宅,肖先生因是该大学的老师,在被拆迁房屋生活居住多年。2012年12月,长春市人民政府审议确定了房屋所在地块被纳入市重点旧城区改造地块,肖先生居住多年的房屋面临拆迁。该房屋虽然是单位的公产房,但是在拆迁时肖先生已经提交了房改申请表,房屋已经进入房改程序。而且多年来,肖先生的家人利用该房屋从事了一定的经营活动,经营手续齐全,经营收入是家人生活收入的重要来源。但是拆迁方在协商补偿协议之时,不仅不考虑当事人的经营因素,就连房屋的补偿也非常低,当初的报价是六千元左右每平米,可是周边的市场价都一万多一平米。面对拆迁补偿极不合理,肖先生一家当然不能签订补偿协议,可是,拆迁方拆迁的脚步是不会放慢的,2014年3月,长春市南关区人民政府给肖先生下发了房屋征收补偿决定书,肖先生立刻警觉起来,虽然他不知道这个文件到底是为啥来的,但他已经隐隐地感觉到危险,虽然肖先生提起了行政复议,但是对法律略知一二对拆迁几乎不懂的他心里始终不踏实,于是,他拨打了北京京平律师事务所赵健律师的咨询热线……

  【维权亮点】撤销房屋征收补偿决定 依据市场价补偿 充分考虑营业损失

  【精彩回放】

  经过律师的讲解,肖先生恍然大悟,原来手上这份房屋征收补偿决定书已经将自己送进了强拆的大门,如果在一定的限期内不主张自己的权利,即将会被申请法院进行司法强拆。顾不上后怕的肖先生,毅然聘请了北京在征地拆迁领域享有盛名的北京京平律师事务所的律师介入。本案最终由资深首席顾问赵健律师、资深实力派主办律师曹星、刘大伟律师共同代理。经过与当事人一番详谈,几位律师已然对案情有了基本的把握,很快便制定了最佳的维权方案。

  第一步,深入了解、全面掌握,做好维权准备

  对于拆迁律师而言,之所以可以用自己的专业运作帮助被拆迁人拿到合理补偿,不仅是基于自己的专业技能和经验技巧,很重要的一个平台就是拆迁方在拆迁过程中的违规操作或者说征收方的违法征收,那么为了更好地为被拆迁人获取利益,调查取证工作是必不可少的。知己知彼方能百战不殆,胸有成竹方能运筹帷幄。律师首先提起的是政府信息公开程序,从建设项目的立项、征收决定等重要文件入手进行调查,期待着从调查结果中找到违法点。

  第二步,步步为营,架设坚固的维权阵垒

  拆迁维权程序,从来都不是靠单打独斗取胜的,对拆迁律师的考验也绝不仅仅是一个程序的应诉工作可以完成的。征收行为,从有权机关作出征收决定到拆迁部门完成实施,中间要涉及到很多的审批手续,自然,拆迁维权程序也要涉及到多个部门多个程序,这是一个系统的缜密工程,优秀的拆迁律师是可以根据具体的案件实际情况,对维权程序做最佳的排兵布阵,这些程序的启动就像悬在征收方头顶的一把把利剑,维权效果好的甚至都不用开庭,仅仅靠程序上的合理布阵就已经为当事人争取了很大的谈判筹码。本案中的几位律师不仅启动了相关的调查程序,针对相关部门未依法公开相关信息的行为提起了行政复议,还针对长春市南关区人民政府作出的征收土地决定和征收补偿决定违法提起了行政诉讼……在律师紧锣密鼓的安排下,一个系统的维权程序已然设置到位,层层相连,环环相扣,这些程序将成为被拆迁人取得满意补偿的保护阵垒。

  第三步,釜底抽薪,依法撤销征收方作出的房屋征收决定

  在调查程序刚刚启动后,当事人针对收到的房屋征收决定自己申请的行政复议有了结果,复议机关予以维持。律师抓住时机,不必多言立马提起诉讼程序,律师以最快的速度起草了起诉状,将长春市南关区人民政府送上了长春市中级人民法院的被告席。后长春市中级人民法院受理本案后移送长春市宽城区人民法院管辖。庭审之日,京平律师一改往日温文尔雅的书生气息,以理智而霸气的强大气场,将长春市南关区人民政府作出房屋征收决定在实体和程序上的违法之处一一数说,例如,补偿决定中房屋补偿未按照市场价格给予合理补偿,而且未考虑当事人经营因素,原产权方第三人某大学未发表意见之前就针对当事人作出征收决定违法等等,狭路相逢勇者胜,在为当事人争取权益的战场上京平律师从来都毫不犹豫,对被告的辩解之词针锋相对,对被告提交的证据精准打击,京平律师以严谨的质辩思路、准确的法律依据、激昂的临场发挥完美地完成了开庭任务。

  终于,2014年9月12日,宽城区人民法院作出行政判决,依法撤销了长春市南关区人民政府作出的房屋征收补偿决定书。

  此判决一出,吃到苦头的征收方很快又找到当事人去协商补偿,在律师的指导下,当事人趁势追击,底气十足地直指征收方的诸多违法点,最终以近两万元一平米,高于当地市场价的价格签订了补偿协议。事后,当事人为了表达满满的感激之情,还给几位办案律师送来大红锦旗一面。

  【律师说法】

  在如今经济迅猛发展的现代化进程中,地方政府为了本地经济的快速发展,而不断开展招商引资、旧城翻新、基础工程项目的建设本无可厚非,这些惠民的举措都会受到广大老百姓的大力支持。但是在巨大利益的诱惑下,有些地方政府人员就迷失了自己,这些惠民工程的目标也逐渐变得不清晰,补偿不合理、违法拆迁等引发的社会矛盾不断涌现,这些惠民工程往往最终变成了害民工程。政府的拆迁速度掩盖了民众的真正利益、真正诉求,淹没了真正的社会公平。正如本案中肖先生所遇到的那样,拒绝接受不合理补偿,便会被拆迁人用尽招数,意欲强拆。幸亏当事人及时聘请专业律师介入,扭转乾坤,以满意补偿华丽转身。因此我们呼吁有关政府部门以公平之尺为度,依法拆迁、和谐拆迁的同时,更要提醒广大的被拆迁户,千万不要小视任何一个法律文件,一纸文件往往剥夺的不仅仅是合理的补偿,还有你本应享受的合法的权利。

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