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安徽城市拆迁案例:四户被开发商起诉,为何三败一胜?

2015-05-20 14:53    作者:张波律师    来源:未知

  【基本案情】

  当事人李艳(化名)的房屋位于安徽省宿州市泗县,因房地产开发面临被征收拆迁。在拆迁过程中,拆迁方没有提供任何有关征收或拆迁的政府批文或者法律文书,还利用其亲戚将李女士的丈夫骗至拆迁办,软硬兼施、连哄带骗地让其在一纸空白的拆迁补偿协议上签了字,随即赶到的李女士借看协议之机将空白协议撕毁。李女士的丈夫也立刻反应过来,这个事件的后果很严重,虽然拆迁方口头承诺的很好,可是为什么不写在协议上?而且见李女士将协议撕毁,非常慌张地抢回那份空白协议。这次协商未果之后,拆迁方竟然以双方已达成协议为名强拆了李女士的房屋。自此之后,李女士每天都为此事犯愁,食而无味还经常失眠,弄得自己精神恍惚,记忆力严重下降。勤劳的李女士不仅要照顾自己幼小的孩子同时还经营着一家旅馆,自从房子被强拆以后她心烦意乱,做什么事情都无法专心,生活和经营都受到极大的影响。后来李女士找到了在拆迁领域口碑颇高的北京京平律师事务所帮助自己维权。团队介入后由执业多年经验丰富的赵健律师、王炳峰律师和李霞律师具体负责此案。几位律师经过缜密分析,针对当事人目前面临的现状,迅速为其量身定制了一套最优的维权方案,应诉、起诉、调查取证等程序全面展开。

  【维权亮点】律师介入本身就是最好的压力,面对开发商的起诉,拆迁律师专业应诉,见招拆招,完美胜诉。同样的情况,同样的诉讼,同样的审判,不同的结果。

  【精彩回放】

  京平律师刚刚介入李女士的拆迁维权案件,当事人家中便收到了泗县人民法院的传票,原来,开发商将当事人的丈夫以及其他三户被拆迁人告上了法庭,要求几被告排除妨害并对阻碍开发商施工造成的损失各赔偿十万元整。当事人万分火急地告知律师,律师详细问了涉诉事件的经过,原来,因为征收补偿不合理,几户在签订拆迁补偿协议之前一直不让开发商施工,再对被拆迁人未进行合理安置的情况下,县国土局便与开发商签订了《国有建设用地使用权出让合同》,后又骗这几户签订了空白的拆迁协议,并以此为由对四户进行了强拆。这四户自然是满腔愤怒扬言誓不罢休,后开发商便以这几户被拆迁人不搬迁阻碍施工为由提起了诉讼。办案律师一听事情的来龙去脉,便已经猜出这是政府和开发商的惯用伎俩。政府征收土地应该对被征收人进行合理的安置补偿,但是因为补偿不合理而久久不能与被征收人达成补偿协议的时候,开发商往往就会出面诉讼,这一招对不懂法律甚至生平中还未当过被告的老百姓来说可谓是一针见效的“万灵丹”,普通被拆迁人通常只会认为,在拆迁过程中,政府违规,开发商无良,自己的补偿不合理,谁知道明知自己有理的事情却遭遇“猪八戒倒打一耙”,所以在收到传票的那一刻他们的心里防线就开始崩溃,随后的日子里因为无法预测法律后果而提心吊胆,再加上征收方软硬兼施的迂回战术,被征收人就会对征收补偿妥协了事。你瞧,在拆迁方眼中难缠的钉子户就这样轻松被征服了,所以才说这是一颗“万灵丹”。见多识广的办案律师既然已经猜到这一纸诉状的来意,自然心中已经有了应对的策略,胸有成竹地准备参加庭审。

  庭审之中,开发商当庭提交了大量书面证据,还申请证人出庭作证。作为被告的几户当事人,只有本案当事人的丈夫有律师代理,其他三户均亲自上阵。京平律师首先提出,不同意本案共同诉讼进行审理,要求分开审理,法庭如要驳回这一请求,应当下发裁定书。再者,在本案开庭之前,当事人的丈夫也就是本案其中一被告已经向法庭提出了中止诉讼的申请,因为与本案相关的县国土局与开发商签订的《国有建设用地使用权出让合同》已经被提起诉讼程序,尚在审理当中,法庭没有同意本身是不合法的。面对律师的指正,法官均沉默许久,之后,还是含糊其辞地继续开庭,面对开发商的证据和证人证言,其它三户可谓是心中万分焦急,嘴上却说不到点上。唯独当事人的丈夫稳坐泰山,其代理律师沉稳而淡定地对开发商提交的每一份证据从真实性、合法性、关联性等专业角度进行了一一反驳,而且,律师直指,不管是书面证据还是证人证言,都无法证明当事人的丈夫实施了阻止施工的的行为,请求驳回原告的诉讼请求。2014年12月12日,安徽省泗县人民法院作出一审判决,判决其他三户停止侵害,不得阻碍原告施工,而针对当事人的丈夫,则驳回原告的诉讼请求。

  【律师说法】

  拆迁本应是一件好事儿,因为拆迁本身意味着居住条件和居住环境的改善,使得居民生活质量得到提升,但是现实中因为征收方的与民争利,很多被拆迁人遭遇了不合理的补偿。房子毕竟是被拆迁人安身立命的重大财产,在为了所谓的公共利益而不得不搬迁的过程中,被拆迁人自然不愿意吃亏,想办法尽可能多的争取拆迁利益是本能的反应,但是缺乏法律知识和拆迁经验则往往会使自己走进误区。为了获取更大的补偿利益,仅仅去阻止施工,这个行为是不可取的,搞不好就会给开发商以借口使自己成为被告,而专业律师的介入不仅可以帮助你通过法律程序去提高补偿,更重要的是,在专业律师的支持下,你可以踏实地应对一切突发情况,专业律师对征地拆迁案件中征收方、开发商的惯用伎俩是非常熟悉的,所谓知己知彼百战不殆,有这样的军师在旁,自然是胸有成竹,以不变应万变。本案中,京平律师的介入本身就是最好的压力,面对熟悉征地拆迁法律规定的专业律师,当事人才能从被告席上全身而退,与妨碍施工的法律责任擦肩而过。

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