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北京城市拆迁补偿案例:拆迁遭停水断电,拆迁律师半年增补200万

2015-05-20 14:49    作者:张波律师    来源:未知

  【案情简介】

  公房拆迁补偿尚未谈妥,拆迁公司违法停水断电

  因建设项目改造,王先生在北京市海淀区田村镇黄家坟的房屋面临拆迁。这套房子是单位公房,虽然没有房产证,但王先生一家已经在房子里居住了五十多年,在这次拆迁中,无论于情于法,王先生都有权获得合理的安置补偿。然而,由于拆迁公司提出的安置补偿标准过低,王先生始终无法和拆迁方达成一致。不料,在拆迁双方还没有达成安置补偿协议的情况下,拆迁公司竟然强行组织力量并纠集社会人员对王先生合法居住的房屋进行停水断电,给王先生一家人的生活造成了严重的影响。

  11个月隐忍终无果,忍无可忍诉诸法律维权

  在这种违法行为持续了11个月之后,王先生决心寻求法律上的支持和救济,以维护自己的合法权益。经过在网络上的苦苦寻觅和多方比较,王先生最终锁定了专业只为被拆迁人服务的北京京平拆迁律师团队,在与专业拆迁律师的深入沟通后,2014年4月,王先生正式委托京平团队代理自己的拆迁安置纠纷。

  【办案掠影】

  深入研究案情,客观评估风险

  京平拆迁律师团队介入王先生的案件后,经研究决定由团队首席拆迁律师赵健以及英勇善战的曹星律师强强联手,力争为王先生讨回公道。两位律师首先对王先生的案子进行了客观评估,经研究认为,本案中拆迁公司非法断电停水,基层工作人员相互推托,漠视当事人的合法权益,在这种嚣张气焰下,办案风险相比于一般征收拆迁案件较大。然而,两位律师恰恰是专治此类拆迁维权疑难杂症的专家,因此决心在代理本案过程中依法办事、兢兢业业,尽最大努力维护当事人合法权益。

  制定维权方案,展开法律调查

  根据本案的实际情况,两位律师制定了一系列的维权方案,包括如何应对拆迁公司的违法行为、需要彻查哪些信息、搜集哪些证据以及如何运用这些证据进行下一步程序等。随即,两位律师针对拆迁公司非法断电停水的行为发送律师建议函,进行指责并勒令其停止上述违法行为。与此同时,两位律师起草了一系列的法律调查文件,对本次拆迁的相关手续进行逐一调查。经过深入调查,两位律师发现,拆迁公司根本没有取得合法的拆迁手续,王先生的房屋也并不在征地拆迁红线范围内。也就是说,本次针对王先生房屋的拆迁工作根本不符合法定程序。

  无复议、无诉讼,谈判促成满意补偿

  通过调查掌握了充分的证据之后,两位律师再次向拆迁公司发函,有理有据地指出拆迁公司的违法之处,并向其传达了委托人的补偿要求,本着尽力化解矛盾、消除双方的分歧宗旨,尽最大努力促成拆迁双方通过协商解决纷争。经过两位律师的积极协调,加上法律程序中获得的谈判筹码,拆迁公司一改原先的嚣张作派,不得不和王先生回到谈判桌上。最终,本案未经复议、诉讼,通过谈判的方式,历时不到半年,王先生就拿到了满意的补偿,最终签订协议的补偿金额比原补偿条件增加了整整200万元!2014年10月10日,王先生亲自来到北京京平律师事务所,特地送来“敬业正直,为民解忧”锦旗一面,以表感激之情。

  【律师说法】

  实践中,很多被拆迁户由于对法律的了解不多,对拆迁维权的认识往往也比较肤浅,通常会以为拆迁维权就是打官司,并且在咨询律师的过程中也非常喜欢问自己的官司有几分胜算。实际上,拆迁案件不同于一般的案件,大部分拆迁纠纷也不仅仅是一个官司就能解决的问题,很多被拆迁户想通过法律手段维权,但由于自身法律素养不足,简单地以为就是打官司,但是到了法院却连具体的案由也说不上来。殊不知,诉讼只是解决纠纷的诸多方式之一,在专业拆迁律师看来,为当事人争取满意补偿的方式有很多种,正所谓“不管黑猫白猫,抓住耗子就是好猫”,如果能够以更加快速便捷的法律手段解决矛盾,又何乐而不为?当然,正如本案所显示,即便无需复议、诉讼就能拿到补偿,但其中同样离不开专业的法律运作;与此相反,如果没有专业拆迁律师通过法律手段为当事人争取到谈判筹码,那么即使提起再多的复议、诉讼来盲目地进行维权,不仅耗时漫长,反而可能达不到理想的效果。因此,本案的维权工作看似一帆风顺,但实际上也是对拆迁律师专业工作的一种考验。

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