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上海城中村拆迁案例:村委会以房屋买卖合同纠纷逼迁无望而撤诉

2015-05-20 14:14    作者:张波律师    来源:未知

  【基本案情】

  家住上海市奉贤区青村镇某村的杨先生(化名)在该村拥有一套住房,此房乃是多年以前当地村委会经过政府批准建成的众多房屋之一,后村委会将这批住房悉数变卖给村民,杨先生也是这样取得了房屋的所有权,并办理了房产证。多年来,杨先生及家人居住在此处相安无事,谁知,2014年当地政府将杨先生居住片区纳入当地旧城区改建的范围,杨先生的房屋面临被拆迁。拆迁也就拆吧,杨先生一家都支持政府工作,可是谁知这拆迁补偿却是低的无法接受,虽说当时杨先生取得该房屋的时候确实投入不大,可是多年经济发展以及通货膨胀后,现在的房价与当年的房价完全不可同日而语了,照目前的补偿标准,杨先生一家是买不起同等区位的住宅的,因此,杨先生一直未与拆迁方达成安置补偿协议,也因此被视为了“钉子户”。后来杨先生经过多方打探,咨询了在拆迁领域经验丰富口碑极好的北京京平律师事务所,经过律师的讲解杨先生发现自己的要求并不过分,国家对拆迁补偿虽然没有数字的标准,但是也要按照公平合理不降低自己生活居住水平的原则来补偿,而自己的拆迁补偿显然是达不到这个标准的,到底是谁在不讲道理,这次定要弄个清楚,于是杨先生毅然委托了京平律师来帮助自己获取合理拆迁补偿。

  【维权亮点】政府征收协商不下竟鼓动村委会以房屋买卖合同纠纷起诉被拆迁人,办案律师积极调查取证,完美应诉,开庭后村委会见胜诉无望,主动撤诉。

  【精彩回放】

  京平团队介入本案后,由经验丰富的资深主办王炳峰律师和实力雄厚办案战绩卓越的曹星律师两位悍将负责此案。两位律师在认真研究案情的基础上,针对当事人目前维权时机尚好,且并无遭遇非法骚扰等情况,于是决定按部就班地从调查取证阶段开始着手,于是拆迁律师抓紧时间起草了多份政府信息公开申请书,针对征收各个审批环节向相关的职能部门进行了调查。此外,两位拆迁律师还发现当事人从集体组织手中购买的此房,乃是集体组织所建,原则上房屋所在的土地很可能还是集体土地,然而目前要拆迁的理由却是进行旧城区改造,而旧城区改造多数是针对国有土地上房屋的,这着实有些蹊跷,善于将问题弄清楚的京平律师果断将房屋所在土地的性质也列入了调查范围。就在等待着调查结果的期间,拆迁方又多次与当事人进行了协商,但都不欢而散,一方面是拆迁方谈来谈去也没有拿出一点诚意,所谓的 协商无非就是来给当事人做思想工作,另一方面,在律师的建议下,当事人也使用了些拖延策略,在征收行为的合法性尚不清楚的情况下,不管怎么谈判也是徒劳,因为在没有谈判筹码的情况下补偿是很难增加的。就这样过了一些时日,突然有一天,当事人接到一纸传票,村委会竟然将自己告上了法庭,要求确认当事人房屋所在土地乃是村委会所有。向来与人为善没有当过被告的当事人有些不安了,立刻将情况告知了办案律师,知悉情况后的两位律师非常镇定,不仅因为执业多年经历无数庭审的他们已经对开庭习以为常,更加因为两位律师清楚,拆迁方显然是在协商和说服不起作用的情况下,另辟蹊径,以诉讼压力来逼迁了。既然如此,兵来将挡水来土掩,两位拆迁律师决定着手准备积极应战。就在这时,关于当事人房屋所在土地性质的调查结果有了反馈,两位拆迁律师一看便释然而笑,原来,当事人的房屋在买卖之前就已经被当地政府征收,也就是说在当事人买之前就已经是国有土地了,既然是国家所有的土地,又何来村委会所说的为其所有呢?待到开庭之时,面对原告方理直气壮地诉求,办案律师将调查取证的结果呈交法庭,原告方一看便傻了眼,京平律师又乘胜追击地将自己的观点和理由托盘而出,在京平律师的充分准备和完美的临场发挥下,原告方已经没有任何回击之力,这场战役的胜利已是不争的事实。庭审结束之后,没过两日上海市奉贤区人民法院的民事裁定书就送到了当事人手中,详观之下,竟是村委会撤诉的裁定书。当事人激动不已,非常高兴地将情况转告律师,两位律师依旧淡然以对,因为这样的胜利已是他们预料之中的事,况且也只是小小地给拆迁方一拳之击而已,而他们更重要的目标则是要解决当事人补偿的问题,这个目的实现必定还要经历一些坎坷,但是拆迁律师必定竭尽所能助当事人实现。

  【律师说法】

  当今社会谈拆色变,不仅仅是因为那媒体上报导出的暴力强拆和誓保房屋的血腥拼杀,更主要的原因是拆迁方在多次的征地拆迁过程中逐渐完成了他们自己的“达尔文进化论”,逐渐地演化出他们独有的一些“工作方法”,而对法律规定知之甚少的老百姓在这些不断出新的招式下,连连中招。在断水断电已被大众公知为违法逼迁后,拆迁方又有了“偷拆”“误拆”这些让被拆迁人不知的所措的花式,之后也有多起开发商起诉被拆迁人阻碍施工赔偿损失的民事诉讼,本案中这次村委会出面起诉房屋买卖合同的虽不多见,但目的也是万变不离其中,幸亏办案律师及早就发现了当事人房屋所在土地性质的疑点,及早便进行了调查确认,在诉讼出现后当事人才能化险为夷,免于被民事诉讼所累,所以,被拆迁人在补偿不合理地情况下,及时地请专业拆迁律师介入维权是非常必要的,因为不是你不够聪明,而是你的对手更加狡猾。

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