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城市居民房屋拆迁补偿方式

2015-07-03 11:34    作者:张律师    来源:未知

  随着城市化的发展,很多旧建筑被拆除,取而代之的是各种现代化的建设。房屋被拆除,房主依法应得到相应的拆去补偿。

  城镇拆迁范围内的居民住房,分为自有自住或出租和承租公私房两种。在拆迁补偿时,应按照我国《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房屋管理条例》的规定进行处理。《城市私有房屋管理条例》第四条第一款规定:“城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时,建设单位应当给房屋所有人合理的补偿,并按房屋所在地人民政府的规定对使用人给予妥善安置。”因此,必须对房屋所有人给予补偿,对房屋使用人给予安置。

  根据上述两个条例规定的原则和一些城市的拆迁法规,对城镇居民房屋的补偿方式是:

  (一)拆除居民个人所有的房屋的补偿。

  居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋,拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准,进行估价、补偿、注销产权,补偿费一次付给所有人,或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。

  (二)拆除出租住宅房屋的补偿形式。

  根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定:“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租凭合同条款的,应当作相应的修改。”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中,出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅,与承租人签有租赁合同,承租人居住的住宅为出租住宅房屋,对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后,才可使原租赁关系继续保持,才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。

  (三)拆除依法代管的私房补偿。

  建设单位应当会同房地产管理机关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像,并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿,补偿费由房地产管理机关代为存入银行。

  (四)拆迁委托代管的私房补偿。

  除全权委托外,建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。

  至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人),在拆迁承租房屋时,则不存在产权补偿问题。

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