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张波律师答网友问(十八)——商品房获何赔偿

2014-08-22 10:16    作者:张波律师    来源:未知

  网友问:我家的房子是商品房,是2004年进户的,现在由于城市改造建立交桥,要将此楼拆除,是个人产权,我想问下这种情况应该给予什么补偿呢?

  张波律师回答:您好,应该按照产权性质进行补偿,也就是按商品房性质补偿。此外,拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人还应当给予适当补偿的。房屋拆迁前要进行房地产评估,房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价,其中,K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

  律师提示: 基准地价:一定时间和一定区域内,普通住宅商品房的楼面地价平均水平。基准房价:一定时间和一定区域内,普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。重置成新价:用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。


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