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张波律师答网友问(六)——房屋产权时间起算

2014-07-16 11:01    作者:拆迁律师事务所    来源:拆迁律师网

  网友问:新房的房产权怎样算从什么时间算起?二手房又是怎么算?

  张波律师回答:1.房屋没有年限,但土地使用有年限,土地使用权住宅是70年

  2.《物权法》规定,住宅用地满70年自动延续

  3.一般土地使用权开始算的日期是发展商征用这块土地的时间,二手房也是由一手征用的时间开始计算。

  4.但房改房、经济适用房、安居房等政府优惠政策的土地不同,因为当初这些土地不是用来出售的,而是福利政策,但在其出售时,卖方就必须要补交“土地出让金”,然后新房产证的土地使用权限就从交易开始计算70年。

  5.某些房改房又会有区别,因为有些房改房是单位购买商品房后,再通过房改政策分给员工的,那么这些房改房的土地出让金实际上是单位帮你交了,所以土地使用权仍然是按照一手发展商征用土地的时间开始。

  律师提示:这个问题在新中国成立以来一直都没有发生过问题,因为这个政策没有70年,而前年又根据物权法修改了。

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