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张波律师答网友问(五)——强行拆迁房屋合法

2014-07-14 10:24    作者:张波律师    来源:拆迁律师网

  网友问:强行拆迁房屋合法么?

  律师回答: 您好,要看情况来确定是否合法,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,强制拆迁合法的条件:

  1、拆迁审批行为合法,既房屋拆迁管理部门发放房屋拆迁许可的行为合法(主要查看该项目是否具备立项批准文件-发改委或开发管理部门、建设用地规划许可证-规划局、国有土地使用批准书-土地局、拆迁计划和方案-拆迁人,要注意前三个要件的时间必须在拆迁许可之前,同时拆迁补偿安置资金是否已足额存储到位),以及是否在发放拆迁许可证前是否已按照《行政许可法》的规定举行听证等,如果拆迁审批行为不合法,则强制拆迁行为必然违法(注意房屋拆迁管理部门是否已书面告知拆迁许可的诉权,如果未告知则为两年);

  2、拆迁裁决行为合法,既房屋拆迁管理部门是否履行了下列程序:

  (1)、裁决受理程序,应向你送达裁决受理通知书、拆迁人与你的书面协商笔录、通知你答辩的答辩通知和答辩状;

  (2)、调解程序,应向你送达调解通知书,并组织你与拆迁人进行面对面调解;

  (3)、裁决程序,应向你送达行政裁决书,裁决书内规定对你的补偿安置及限制搬迁的时限,以及诉权。如果缺少程序,则裁决行为不合法,强制拆迁行为违法。

  3、强制拆迁行为合法,既在你超过裁决规定的搬迁期限后,房屋拆迁管理部门是否组织了强制拆迁前的听证会,听证会必须通知你参加,以及一些具有社会公信力的代表参加(如人大代表等)。然后,房屋拆迁管理部门是申请的行政强制拆迁,还是司法强制拆迁?行政强制拆迁,由当地政府所属的执法局等部门,依法送达强制拆迁公告,组织强制拆迁;司法强制拆迁,由法院组织进行,但现在一般不采用此种方式。

  律师提示:如果上述行为都履行了,则强制拆迁行为合法,如果未履行(即使一项),也是违法,你可以要求国家赔偿。

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